Información importante
Este contenido es informativo y no constituye una valoración oficial homologada. Para operaciones que requieran tasación bancaria (hipotecas, herencias con disputa), consulte con un tasador certificado.
Marta llevaba dos meses dándole vueltas al mismo tema. Quería vender su piso de Alicante, pero cada vez que pensaba en llamar a una agencia le entraba pereza. No quería firmar nada, ni que la presionaran. Solo quería saber una cosa: ¿cuánto vale mi casa hoy?
Esa pregunta la comparten miles de propietarios cada día. Y la respuesta depende de algo que muchos desconocen: no es lo mismo una estimación online gratuita que una tasación oficial homologada. Confundir ambas le puede costar semanas de retraso si necesita hipoteca, o miles de euros si fija mal el precio de venta.
Lo que voy a explicarle aquí es exactamente eso: para qué sirve cada tipo de valoración, cuándo la gratuita le basta y cuándo necesita pagar. Sin rodeos ni letra pequeña.
Lo esencial sobre la tasación gratuita en 30 segundos
- La estimación online gratuita sirve para vender entre particulares, negociar o monitorizar su patrimonio
- Para hipoteca o herencia disputada necesita tasación oficial homologada (entre 250 € y 500 €)
- El margen de las valoraciones online varía según los datos disponibles en cada zona
- Herramientas como RealAdvisor combinan 70 criterios y 3 modelos estadísticos para afinar el rango de precio
En este artículo
Qué puede esperar (de verdad) de una tasación gratuita
Voy a ser directa: una valoración online gratuita no es una tasación oficial. Parece obvio, pero en mi experiencia con propietarios de Madrid y la costa mediterránea, el error más frecuente es asumir que esa estimación servirá para solicitar hipoteca. En la práctica, esto supone un retraso de 2-3 semanas para contratar un tasador homologado. Este patrón puede variar según el banco y el tipo de operación.
Según los últimos datos del INE sobre precios de vivienda, la variación anual del Índice de Precios de Vivienda se situó en el 12,8 % en el tercer trimestre de 2025. La vivienda de segunda mano subió un 13,4 %. Esto significa que el valor de su piso hoy puede ser muy diferente al de hace un año.
¿Qué le aporta entonces una estimación gratuita? Una fotografía del mercado. Un rango de precio basado en transacciones reales y listados comparables. No es un documento legal, pero es suficiente para tomar decisiones informadas en muchos casos.
| Tipo | Coste | Tiempo | Validez legal | Mejor para |
|---|---|---|---|---|
| Estimación online gratuita | 0 € | 3 minutos | Ninguna | Venta particular, negociación, seguimiento |
| Tasación oficial homologada | 250-500 € | 5-10 días | 6 meses | Hipoteca, herencia, divorcio |
| Valoración de agente inmobiliario | Gratuita (captación) | 1-3 días | Ninguna | Preparar venta con intermediario |
La diferencia clave está en quién la firma. Una tasación homologada la emite una sociedad inscrita en el Banco de España (solo hay 32 en todo el país según datos de abril de 2025). Una estimación online es un cálculo estadístico sin firma profesional.
RealAdvisor: cómo funciona la valoración en 3 minutos
Cuando un propietario necesita conocer el valor de su vivienda sin pagar 300 € ni comprometerse con ninguna agencia, la opción más práctica es una herramienta de valoración automatizada. RealAdvisor responde exactamente a esa necesidad: obtener una estimación fiable en minutos, basada en datos reales del mercado español.
El sistema de RealAdvisor analiza cada propiedad con 70 criterios diferentes. No es solo superficie y habitaciones. Son 20 características del inmueble (estado, antigüedad, orientación, certificación energética) más 50 criterios de ubicación: proximidad a transporte público, colegios, índice de seguridad, calidad del aire, servicios del barrio.
Lo que diferencia esta valoración de otras herramientas es la combinación de tres modelos estadísticos:
Cómo RealAdvisor calcula el rango de precio
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Modelo de listados
Analiza los precios de propiedades similares actualmente en venta en su zona, aplicando zonificación por barrio.
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Modelo de transacciones
Cruza datos con operaciones cerradas en los últimos meses para detectar la diferencia entre precio pedido y precio real de venta.
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Modelo de valor percibido
Incorpora la percepción de otros propietarios sobre el valor de sus inmuebles para ajustar la mediana estadística.
El resultado llega en 3 minutos. RealAdvisor envía un informe completo por email con el rango de valor de mercado, los comparables utilizados y la evolución reciente de precios en la zona. Y si el rango le parece demasiado amplio, existe la opción de solicitar una visita gratuita con un experto inmobiliario local que afina la estimación in situ.
259.000 valoraciones
realizadas por propietarios españoles con esta herramienta
4 situaciones donde la estimación gratuita le basta (y 3 donde no)
Aquí es donde muchos propietarios se confunden. Y francamente, no me extraña: la información que circula por internet mezcla churras con merinas. Voy a ser clara sobre cuándo puede fiarse de una valoración online y cuándo necesita rascarse el bolsillo.
Cuándo la estimación gratuita le basta
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Venta entre particulares sin hipoteca del comprador -
Negociar precio con un comprador que ya tiene financiación -
Monitorizar el valor de su patrimonio cada trimestre -
Preparar la conversación con una agencia sin ir a ciegas
Cuándo necesita tasación oficial
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Solicitar hipoteca (el banco la exige) -
Herencia con disputa entre herederos -
Divorcio con liquidación de gananciales
Tres situaciones donde la tasación gratuita no le sirve
Si va a pedir hipoteca, olvídese de la estimación online: los bancos españoles financian hasta el 80 % del valor de tasación homologada, no de una valoración orientativa. Esa tasación cuesta entre 250 € y 500 € según Valmesa, y tiene validez de 6 meses. En herencias conflictivas, un juez tampoco aceptará un PDF generado automáticamente.
Mi recomendación: empiece siempre por la estimación gratuita para saber en qué rango se mueve. Si luego necesita documento oficial, al menos irá con expectativas realistas.
Cómo interpretar el rango de precio sin volverse loco
Recibe el informe, lo abre con ilusión y lee: «Valor estimado: entre 185.000 € y 215.000 €». Treinta mil euros de diferencia. ¿Eso qué significa? ¿Está más cerca del mínimo o del máximo?
Esa amplitud no es un fallo del sistema. Es honestidad. Según el análisis de la Asociación Española de Análisis de Valor, la metodología para determinar el valor de mercado requiere inspección física y análisis comparativo profesional. Una valoración automatizada trabaja con datos estadísticos, no con visita in situ.
Cómo Roberto ajustó su precio tras 6 meses sin ofertas
J’ai accompagné Roberto, 52 años, ingeniero prejubilado que quería vender su piso en Valencia para mudarse a un pueblo costero. Fijó el precio de salida según la estimación online sin verificar transacciones recientes del barrio. Resultado: 6 meses sin una sola oferta seria.
Cuando revisamos juntos los datos, descubrimos que su precio estaba un 18 % por encima del mercado real. Los pisos comparables se habían vendido en el último trimestre muy por debajo de lo que pedían en los portales. Ajustó el precio y vendió en 7 semanas.
El caso de Roberto ilustra algo que veo constantemente: los precios de listado no son los precios de venta. Lo que aparece en Idealista o Fotocasa suele estar inflado. Las transacciones reales cierran por debajo.
Consejo profesional: Si su estimación muestra un rango amplio (más de 15 % entre mínimo y máximo), solicite la visita gratuita con experto local. Los criterios que no aparecen en el Catastro —reformas recientes, vistas, estado de la comunidad— pueden mover el precio real hacia arriba o hacia abajo.
Y una cosa más: actualice la valoración cada trimestre. Con subidas anuales del 12-13 % en muchas zonas, el rango de hace seis meses ya no refleja la realidad de hoy.
Sus dudas sobre la tasación gratuita online
¿Puedo usar una tasación online para pedir hipoteca?
No. Los bancos españoles exigen tasación homologada emitida por una sociedad inscrita en el Banco de España. Una estimación online no tiene validez legal para operaciones de financiación. Si va a pedir hipoteca, tendrá que pagar entre 250 € y 500 € por una tasación oficial con validez de 6 meses.
¿Qué diferencia hay entre valor catastral y valor de mercado?
El valor catastral es una referencia fiscal que utiliza Hacienda para calcular el IBI y otros impuestos. Por norma, no puede superar el valor de mercado y suele situarse muy por debajo. El valor de mercado es lo que un comprador pagaría hoy por su vivienda en condiciones normales. Son cálculos con metodologías completamente distintas.
¿Por qué me dan un rango y no un precio exacto?
Porque el precio de venta real depende de factores que ningún algoritmo puede ver: el estado interior, la motivación del vendedor, la negociación con cada comprador. El rango le indica el terreno de juego. Fijar el precio exacto es decisión suya, idealmente con ayuda de un experto que haya visitado el inmueble.
¿Cada cuánto debería actualizar la valoración de mi vivienda?
Cada 3 meses si está pensando en vender. El mercado español está subiendo a ritmo de dos dígitos en muchas zonas. Una valoración de hace 6 meses puede quedarse corta. Herramientas como RealAdvisor envían actualizaciones trimestrales automáticas si activa el seguimiento.
¿Qué hago si la estimación no coincide con mis expectativas?
Primero, revise los comparables del informe. ¿Las propiedades usadas son realmente similares a la suya? Después, solicite la visita gratuita con un agente local que pueda afinar el valor considerando reformas, vistas o defectos que los datos catastrales no recogen. Si sigue sin encajarle, quizá sus expectativas estén basadas en lo que ve en portales, no en lo que realmente se paga.
La próxima decisión es suya
Ahora ya sabe qué puede y qué no puede hacer con una tasación gratuita. El siguiente paso depende de su situación concreta.
Su plan de acción según su caso
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Si quiere vender sin prisa: obtenga su estimación gratuita y actívela para recibir actualizaciones trimestrales -
Si el rango le parece amplio: solicite la visita gratuita con experto local para afinar el valor -
Si necesita hipoteca o documento legal: reserve presupuesto de 250-500 € para tasación homologada
Una última cosa: el precio que fije determinará cuánto tardará en vender. Los pisos sobrevalorados se pudren en los portales durante meses. Los que salen a precio de mercado reciben ofertas en semanas. ¿Dónde prefiere estar usted?
Límites de la valoración online frente a tasación oficial: Una estimación online no sustituye la tasación homologada exigida por bancos. Los rangos de precio pueden variar según datos disponibles en cada zona. Reformas interiores o defectos estructurales no visibles en datos catastrales pueden alterar significativamente el valor real. Para operaciones con compromiso legal, consulte con un tasador homologado inscrito en el Banco de España o agente inmobiliario colegiado.